Kupno domu z rynku wtórnego, zakup domu od dewelopera i samodzielna budowa domu to trzy podstawowe sposoby na wejście w posiadanie nieruchomości. Dziś przyjrzymy się przede wszystkim pierwszym dwóm rozwiązaniom, aby pomóc Ci w podjęciu decyzji o nabyciu najlepszego domu do życia. Na końcu poradnika zaś sprawdzimy, czy lepiej kupić dom od dewelopera, czy budować samemu. Zapoznaj się z zaletami i wadami wszystkich trzech możliwości i wybierz nieruchomość, która zapewni Ci wszystko to, czego oczekujesz od przyszłościowego domu rodzinnego.

Dom z rynku wtórnego czy pierwotnego? – porównanie zalet domów deweloperskich i prywatnych

1. Zakup domu z rynku wtórnego to rozwiązanie popularne, często tańsze od kupna domu od dewelopera. Osoby decydujące się na tę ścieżkę mają do wyboru więcej lokalizacji, w tym osiedla i ulice położone w centrach miast czy też ulubionych dzielnicach. Większy wybór dotyczy również metrażu i zróżnicowania układu pomieszczeń. Warto bowiem pamiętać, że każdy dom z rynku wtórnego był wybudowany w innym czasie i przez inną osobę, co czyni go unikalnym.
2. Tymczasem zakup domu od dewelopera jest opcją o większym prestiżu i pozwalającą na skorzystanie z opcji premium. Domy deweloperskie wyróżniają się nowoczesnymi technologiami i metodami budowy, nowoczesnym, energooszczędnym i nierzadko ekologicznym wykończeniem, a także nowoczesnymi udogodnieniami gwarantującymi mieszkańcom komfort, jakiego nie dają domy z rynku wtórnego. Wystarczy wspomnieć chociażby o inteligentnym ogrzewaniu, w tym ogrzewaniu podłogowym, elektrycznych bramach i roletach, elementach inteligentnej automatyki domowej – w domach deweloperskich takich jak te w Wołczkowie są standardem.

Jak wspomnieliśmy, kupno domu z rynku wtórnego może wiązać się z niższą ceną, ale nie musi – wszystko zależy od konkretnej oferty, metrażu, lokalizacji i innych czynników. Natomiast kupno domu od dewelopera zawsze zapewnia brak dodatkowych kosztów dla pośrednika handlowego, klarowność stanu prawnego nieruchomości i rękojmię na potencjalne wady nieruchomości, gdyby zostały stwierdzone.

Kupno domu z rynku wtórnego vs. zakup domu od dewelopera – porównanie wad

1. Kupno domu z rynku wtórnego rzadko pozwala na wprowadzenie się od razu. Najczęściej konieczne są remont, naprawa naturalnych uszkodzeń budynku powstających z upływem czasu i wykończenie pod siebie. To wszystko dodatkowe koszty, przez które domy z rynku wtórnego mogą ostatecznie kosztować tyle samo co znacznie nowocześniejsze domy deweloperskie. Ponadto domy sprzedawane przez poprzednich właścicieli mają gorsze parametry energochłonności, starsze instalacje podatne na awarie (czy to kanalizacyjną, czy to elektryczną) i gorsze rozplanowanie przestrzenne osiedli. Rzadkością jest także spójność estetyczna osiedli.
2. Zakup domu od dewelopera zapewnia mniejszą elastyczność pod względem wyboru lokalizacji, choć nie jest to równoznaczne z gorszym skomunikowaniem – nowe osiedla deweloperskie powstają zazwyczaj w miejscach bliskich centrum, takich jak Wołczkowo będące sypialnią Szczecina, pozwalające na dotarcie do centrum w zaledwie 15 minut. Potencjalną wadą kupna domu od dewelopera może także być czas odbioru nieruchomości. Choć niektóre domy deweloperskie są od razu gotowe do wydania, inne mogą znajdować się dopiero w projekcie lub na wczesnym etapie budowy. Warto jednak pamiętać, że drugą stroną tego medalu jest możliwość zgłoszenia uwag do projektu, samodzielnego wyboru materiałów budowlanych z dostępnych opcji, rozszerzenia domu o fakultatywne rozwiązania bądź wybranie momentu odbioru domu – jedne osoby wolą dom w stanie deweloperskim, innym odpowiada dom wykończony pod klucz zgodnie z wizją projektanta współpracującego z deweloperem.

Dodatkowo, choć zależy to od preferencji, można przyjąć, iż domy deweloperskie przewyższają nieruchomości z rynku wtórnego estetyką osiedli. Spójność wizualna, dbałość o wypielęgnowane strefy zieleni, a także dostęp do miejsc wypoczynku (np. ławek) i zabawy (np. placów zabaw) to korzyści osiedli deweloperskich, których nie zapewniają osiedla domów z rynku wtórnego.

Dom od dewelopera – czy warto go wybrać?

Jeżeli zastanawiasz się, czy wybrać dom z rynku wtórnego, czy pierwotnego, naszym zdaniem lepszy będzie ten drugi. Domy deweloperskie są nowocześniejsze, energooszczędne i bardziej ekologiczne względem nieruchomości wybudowanych nawet kilkadziesiąt lat temu. Nie noszą żadnych śladów użytkowania, gwarantują współczesne udogodnienia i zapewniają funkcjonalną przestrzeń opracowaną przez projektanta wnętrz. Warto też pamiętać o przyszłej rynkowej wartości nieruchomości, która w przypadku domów deweloperskich może być wyższa z uwagi na lepsze materiały i nowocześniejsze technologie.

Kupić dom od dewelopera czy budować samemu?

Pozostaje jeszcze jedno pytanie, mianowicie czy budować dom, czy kupić od dewelopera gotowy – wybudowany lub w fazie budowy. Samodzielna budowa pozostawia oczywiście nieporównywalnie większą swobodę w zakresie wyglądu domu, układu pomieszczeń i wyboru materiałów budowlanych, ale przegrywa z domami deweloperskimi pod względem czasu i wkładu energii oraz wiedzy. Kiedy buduje się dom samemu, nie można zdać się na innych, trzeba doglądać wszystkiego i pilnować jakości. Alternatywą jest zapłacenie specjalistom z różnych dziedzin, co jednak podnosi ostateczny koszt nieruchomości.

Zakup domu od dewelopera wydaje się kompromisem między swobodą domu budowanego samodzielnie i zaletami kupna domu z rynku wtórnego. Nic dziwnego, że z roku na rok jest to coraz popularniejszy sposób nabywania nieruchomości.

Domy deweloperskie Szczecin, Wołczkowo – Gruszkowy Zakątek

Jeżeli zdecydujesz się na kupno domu od dewelopera w Szczecinie, koniecznie sprawdź ofertę domów deweloperskich na osiedlu Gruszkowy Zakątek. Są to nowoczesne szeregowe domy piętrowe liczące ok. 150 m2, wyposażone w elementy inteligentnej automatyki domowej, elektryczne rolety zewnętrzne i bramę garażową, ogrzewanie podłogowe, prywatny ogródek. Sprawdź, które domy w Wołczkowie zostały jeszcze dostępne i kup lub zarezerwuj swój wymarzony. Zapraszamy!