W dzisiejszej publikacji zajmiemy się odpowiedzią na pytanie, co to jest stan deweloperski. Wyjaśnimy, czym są mieszkania i domy na sprzedaż w stanie deweloperskim tak, aby każda osoba przygotowująca się do zakupu pierwszej nieruchomości z rynku pierwotnego – w Szczecinie bądź innym mieście – była świadoma, w jakim stanie otrzyma swoje mieszkanie bądź dom i jakie prace będą ją jeszcze czekały. A zatem co oznacza stan deweloperski? Przeczytaj!

Dlaczego podczas zakupu mieszkania bądź domu (np. w Szczecinie) trzeba patrzeć na stan wykończenia?

Informacja o stanie domu gotowego do odbioru zawarta w ogłoszeniu lub na stronie dewelopera to kwestia ogromnie ważna, na którą zawsze trzeba zwracać uwagę podczas kupowania mieszkań i domów deweloperskich. Po pierwsze dlatego, iż bezpośrednio przekłada się na termin, w którym świeżo upieczeni właściciele będą mogli wprowadzić się do zakupionego mieszkania bądź domu. Po drugie zaś z powodu kosztów, z którymi się wiąże – albo wyższych za samą posiadłość, albo wyższych za wykończenie nieruchomości i wnętrz.

Co to jest stan deweloperski?

Stan deweloperski domu bądź mieszkania to jeden z czterech podstawowych etapów, na których można odebrać zakupioną nieruchomość. Pozostałe trzy to: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan pod klucz. Można powiedzieć, że stan deweloperski nieruchomości to etap pośredni, idealny dla osób, które są gotowe ponieść większy koszt zakupu nieruchomości w zamian za otrzymanie mieszkania, które trzeba już tylko wyposażyć w preferowane kolory ścian, rodzaje podłóg, sprzęty i meble.

Stan deweloperski mieszkania bądź domu to:

• gotowa konstrukcja budynku: fundamenty, ściany, dach,
• zamontowane okna, parapety, drzwi wejściowe i drzwi zewnętrzne,
• wstępnie wyrównane ogrody na zewnątrz, ogrodzenie terenu, garaż, droga do garażu,
• wykonane instalacje: elektryczna, grzewcza, wodno-kanalizacyjna, czasem także teletechniczna,
• zaizolowane balkony, jeśli występują,
• gotowa izolacja termiczna,
• otynkowane ściany i sufity, czasem także wstępnie pomalowane na biało,
• brak podłóg, glazury, terakoty, drzwi wewnętrznych, armatury sanitarnej i innego sprzętu, mebli.

Co oznacza stan deweloperski? Domy i mieszkania do urządzenia

W praktyce stan deweloperski domu bądź mieszkania oznacza nieruchomość gotową do finalnego wykończenia przez nabywcę. Wszystkie najtrudniejsze dla laików prace zostały już wykonane, wystarczy zatem dopasować zakupione mieszkanie lub dom do swoich potrzeb i gustu.

Warto wiedzieć, że stan deweloperski w mieszkaniach i domach to najpopularniejszy etap odbioru nieruchomości deweloperskich. Dodatkowo mieszkania na sprzedaż w stanie deweloperskim to zasadniczo najmniej ukończony etap, na którym można odebrać mieszkania – w przeciwieństwie do domów, mieszkania z reguły nie występują w stanie surowym, czyli niższym od deweloperskiego.

Stan deweloperski: czym się różni od domów lub mieszkań deweloperskich?

Mimo iż terminy „stan deweloperski domu” i „domy deweloperskie” brzmią podobnie, nie są tym samym – koniecznie zwróć na to uwagę, przeglądając ogłoszenia i szukając domu na sprzedaż (np. w Szczecinie). Stan deweloperski domu to scharakteryzowany w poprzednich punktach etap wykończenia nieruchomości. Natomiast domy deweloperskie to po prostu domy od dewelopera (z rynku pierwotnego), nie zaś od osoby prywatnej (z rynku wtórnego).

Warto wiedzieć, iż mieszkania i domy deweloperskie najczęściej dostępne są w stanie deweloperskim, ale nie zawsze. Mieszkania deweloperskie mogą być także dostępne w opcji pod klucz, a domy od dewelopera mogą być w stanie surowym bądź pod klucz.

Stan surowy zamknięty a stan deweloperski

Najczęściej porównywane etapy odbioru nieruchomości to stan surowy zamknięty i stan deweloperski. Występujące między nimi różnice to:

• obecność instalacji elektrycznej, grzewczej i wodno-kanalizacyjnej w stanie deweloperskim domu/mieszkania,
• obecność izolacji termicznej w stanie deweloperskim domu/mieszkania,
• obecność podstawowego wykończenia: otynkowanych i wstępnie pomalowanych na biało ścian i sufitów, w stanie deweloperskim domu/mieszkania,
• wylane podłogi gotowe do montażu wybranej posadzki w stanie deweloperskim domu/mieszkania.

Z kolei stan surowy otwarty to taki, w którym dom na sprzedaż kosztuje najmniej, ale za to wymaga najwięcej pracy ze strony świeżo upieczonego właściciela. W stanie surowym otwartym budynek ma fundamenty, ściany i dach, ale nie ma elewacji, okien, drzwi ani żadnych instalacji wewnątrz.

Stan deweloperski domu lub mieszkania a stan pod klucz

Istnieje też stan odbioru mieszkania deweloperskiego pod klucz. Taka opcja jest najdroższa przy zakupie mieszkania bądź domu, jednak nie wymaga żadnego dodatkowego wkładu finansowego ani czasowego od właściciela. Po otrzymaniu kluczy można się wprowadzić.

Stan pod klucz jest szczególnie popularny wśród osób, które chcą zakupić nieruchomość pod wynajem. Klienci nabywający dom lub mieszkanie dla siebie preferują stan deweloperski, w którym mogą sami zdecydować o wyglądzie swojego przyszłego miejsca do życia.

Domy na sprzedaż (Szczecin) stan deweloperski

Jeżeli stan deweloperski domu to właśnie ten, którego szukasz, koniecznie zobacz nasze domy szeregowe na sprzedaż w Szczecinie. Szeregowe domki w stanie deweloperskim oferują m.in. inteligentne ogrzewanie hybrydowe, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, elektryczne bramy garażowe i rolety zewnętrzne na wszystkich pionowych oknach, a nawet elementy inteligentnej automatyki domowej.

Mieszkania na sprzedaż stan deweloperski – Szczecin

W stanie deweloperskim kupisz także mieszkania deweloperskie w Szczecinie. Mają powierzchnię od 32 do 59 m², a do każdego w cenie dodawana jest komórka lokatorska. Ponadto możesz skorzystać z garażu podziemnego. W budynku znajduje się nowoczesna winda cichobieżna prowadząca do mieszkań na wszystkich czterech piętrach.