Kupno mieszkania pod wynajem – czy warto? Gdzie najlepiej kupić mieszkanie pod wynajem?

Zakup mieszkania pod wynajem to jedna z popularnych form inwestycji, ciesząca się korzystnym, długofalowym zwrotem pieniędzy. Warto jednak podkreślić, że kupno mieszkania pod wynajem musi być dobrze przemyślane. Nie chodzi o nabycie lokalu gdziekolwiek, lecz o przeanalizowanie miejsca, jakości, sposobu urządzenia i wielu innych czynników. Dziś odpowiemy na podstawowe pytania, takie jak gdzie warto kupić mieszkanie pod wynajem czy też jak przygotować mieszkanie pod wynajem, aby cieszyć się zarobkiem.

Kupno mieszkania pod wynajem – czy warto wybrać tę formę inwestycji?

Inwestowanie pieniędzy pozwala pomnożyć posiadany kapitał, jednakże nie jest opcją dla każdego. Nie doradzamy nikomu bezrefleksyjnego zakupu mieszkania pod wynajem, jeżeli nie ma w tym zakresie żadnego doświadczenia. Zamiast tego zalecamy udanie się na prywatną konsultację do licencjonowanego doradcy inwestycyjnego (pamiętaj, że jest to inny specjalista niż doradca finansowy, najczęściej oferujący klientom produkty finansowe konkretnych firm).

W samym szukaniu mieszkania pod wynajem może Ci pomóc agencja nieruchomości. Dla osób początkujących może to być wartościowe wsparcie, lecz jeśli masz już na koncie kupno mieszkania pod wynajem bądź zależy Ci na pełnej decyzyjności – a przy okazji nie chcesz płacić pośrednikowi – spróbuj znaleźć mieszkanie idealne pod wynajem samodzielnie.

Jakie mieszkanie kupić pod wynajem?

Chociaż na pytanie, jakie mieszkanie najlepiej kupić pod wynajem, nie da się odpowiedzieć w pełni, istnieją pewne uniwersalne wyznaczniki. Należą do nich:

• wysoka jakość budynku (materiałów budowlanych i wykończeniowych),
• bardzo dobra izolacja termiczna i akustyczna,
• nowoczesne i bezawaryjne rozwiązania w zakresie urządzeń (np. windy),
• funkcjonalny układ pomieszczeń,
• dobre naturalne oświetlenie pokojów (okna),
• atrakcyjny widok z okien,
• obecność: komórki lokatorskiej, parkingu, garaży.

No dobrze, ale w zasadzie to dlaczego nie da się udzielić pełnej odpowiedzi na pytanie, jakie mieszkanie kupić pod wynajem? Ponieważ wybór mieszkania idealnego pod wynajem zależy od grupy docelowej, do której będziesz kierował ofertę. Siłą rzeczy inne mieszkanie będzie najlepsze dla rodziny z dziećmi (np. przestronne, z pokojem dziecięcym zlokalizowanym blisko sypialni rodziców i funkcjonalną kuchnią), inne dla studentów (np. niewielkie, położone blisko uczelni i podzielone na kilka małych bądź średnich pokojów), jeszcze inne dla seniorów (np. znajdujące się na parterze lub niskim piętrze, mające prosty układ).

Gdzie najlepiej kupić mieszkanie pod wynajem?

Jak się pewnie domyślasz, pytanie, gdzie warto kupić mieszkanie pod wynajem, to kolejne z serii mających niejednoznaczną odpowiedź. I tym razem pomyśl o grupie odbiorczej mieszkania pod wynajem. Oto podstawowe wskazówki:

• mieszkanie idealne pod wynajem dla studentów powinno być położone nieopodal uczelni lub dobrze skomunikowane z uczelnią i centrum miasta,
• mieszkanie idealne pod wynajem dla biznesmenów musi gwarantować dobry dojazd do centrów biznesowych, a jednocześnie być położone w miejscu ustronnym, gdzie po wielogodzinnej pracy umysłowej lokatorzy będą mogli się odprężyć,
• mieszkanie idealne pod wynajem dla rodzin wymaga z jednej strony bliskości placówek edukacyjnych czy opiekuńczych (np. przedszkola) oraz medycznych, z drugiej strony położenia w cichej, zielonej okolicy z dostępem do świeżego powietrza i placów zabaw.

Zobacz przykładowe mieszkanie idealne pod wynajem w północnej części Szczecina, na osiedlu Dąbrówki.

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem? Przygotowanie mieszkania pod wynajem

Odpowiedź na pytanie, jak przygotować mieszkanie pod wynajem, również wymaga uwzględnienia grupy docelowej. Przykładowo: lokal dla studentów może zostać wyposażony budżetowo, lokal dla rodziny z dziećmi zaś powinien łączyć przytulny charakter z bezpieczeństwem. Jednak i tutaj da się wskazać kilka uniwersalnych punktów:

• wybieraj produkty jakościowe (niekoniecznie najdroższe), by wytrzymały długie lata,
• zwracaj uwagę na materiały i wykończenia: powinny być łatwe do czyszczenia,
• stawiaj na kolory spokojne, łagodne i uniwersalne,
• zainwestuj w sprzęt taki jak zmywarka czy elektryczna płyta grzewcza,
• nie zapomnij o dekoracjach.

Pamiętaj, że kupno mieszkania pod wynajem z rynku pierwotnego (od dewelopera) wymaga doliczenia kosztu wykończenia i wyposażenia lokalu. Jeżeli zaś zdecydujesz się na zakup mieszkania pod wynajem z rynku wtórnego, czeka Cię remont mieszkania pod wynajem, być może generalny, a dopiero potem wykończenie i urządzenie. Z perspektywy jakości budynku, nowoczesności technologii i potencjalnego dodatkowego wkładu finansowego kupno mieszkania pod wynajem od dewelopera może wyjść znacznie korzystniej.

Zakup mieszkania na wynajem krótkoterminowy

Do tej pory w artykule kładliśmy nacisk na kupno mieszkania pod wynajem długoterminowy. Jednakże trzeba podkreślić, że to nie jedyna opcja. Z roku na rok coraz większą popularnością cieszy się zakup mieszkania na wynajem krótkoterminowy, np. dla turystów, wczasowiczów, biznesmenów podróżujących służbowo, fotografów szukających niebanalnych scenerii do sesji. Jeśli to właśnie takie rozwiązanie Cię interesuje, miej na uwadze kilka kwestii:

• zakup mieszkania na wynajem krótkoterminowy może dotyczyć niewielkiego lokalu. Jeden czy dwa pokoje, kuchnia i łazienka wystarczą,
• zakup mieszkania na wynajem krótkoterminowy wymaga mniejszego wkładu finansowego w przygotowanie mieszkania pod wynajem: nie trzeba myśleć nad modną aranżacją ani dodatkami, należy jedynie zadbać o podstawowe wyposażenie lokalu,
• zakup mieszkania na wynajem krótkoterminowy wiąże się z przemyśleniem lokalizacji – turyści, wczasowicze czy też podróżujący przedsiębiorcy muszą być dobrze skomunikowani z miejscem, które interesuje ich najbardziej (np. centrum miasta, morzem, centrum biznesowym).

Kupno mieszkania nad morzem pod wynajem: Szczecin

Kupno mieszkania nad morzem pod wynajem długoterminowy bądź zakup mieszkania na wynajem krótkoterminowy dla wczasowiczów uwielbiających zarówno zwiedzać, jak i plażować, to jedna z możliwości, które warto przemyśleć. W naszej ofercie znajdziesz mieszkania nad morzem pod wynajem zlokalizowane w Stołczynie, czyli północnej części Szczecina. Wynajmujący w czasie wolnym mają do dyspozycji poznawanie historii jednego z najpopularniejszych miast Polski oraz wyprawy nad morze, oddalone o niecałe dwie godziny drogi.